Zakup nieruchomości - zapłata

[sanik 64420]

Są

[Remy 235]

Depozyt u notariusza:

https://www.infor.pl/prawo/notariusz/u-notariusza/702789,Depozyt-notarialny-jako-zabezpieczenie-zaplaty-ceny.html

[Karol1329 33]

Jeżeli sprzedający się obawia, może zapłacić za skorzystanie z pośrednictwa notariusza przy płatności. Działa to tak, że w momencie podpisaną aktu notariusz ma już na swoim koncie pieniądze przelane przez Ciebie i robi przelew sprzedającemu.

Edytowane 16 Listopada 2018 przez Karol1329

[arek1a2b 141]

W akcie miałem zapis

" Jeśli należność nie znajdzie się na rachunku sprzedającego do dnia .......... umowa staje się nie ważna"

 

To nie jest zapis który zabezpiecza sprzedającego ?

 

Sprzedający niech do umowy notarialnej dostarczy dokument z tego samego dnia, że w mieszkaniu nikt nie jest zameldowany.

 

Nie tylko to warto aby znalazło się na stole 

- warto sprawdzić  kwestię kredytów i ewentualnych zadłużeń , i nieuregulowanych sprawach spadkowych.

- warto zapytać w gminie czy w pobliżu nie planują inwestycji koło tej nieruchomości.

- warto aby inspektor budowlany wydał orzeczenie w jakim stanie jest budynek.

[Kosma 303]

Drogi ten kwadrat ? :P  Niebawem podatek katastralny będzie dotykał właścicieli.

[arek1a2b 141]

Drogi ten kwadrat ? :P  Niebawem podatek katastralny będzie dotykał właścicieli.

 

Co wiesz czego ja jeszcze nie wiem ?

[Karol1329 33]

W akcie miałem zapis

" Jeśli należność nie znajdzie się na rachunku sprzedającego do dnia .......... umowa staje się nie ważna"

 

To nie jest zapis który zabezpiecza sprzedającego ?

 

Jak mi wyjaśnił notariusz, taki zapis nie ma mocy prawnej, szczegółów nie pamiętam.

Generalnie tak jak piszą koledzy, to sprzedający się powinien martwić. W momencie podpisania aktu, kupujący staje się właścicielem. W przypadku gdy pieniądze nie dotrą do sprzedającego, to kupujący ma mieszkanie i dług u kupującego, który to sprzedający może sobie windykować.

[Kosma 303]

Pewnie nie wiem nic, czego Ty już nie wiesz  Lękam się, bo mieszkam w mieścinie 50k obywateli, gdzie cena metra kwadratowego jest taka jak w dobrej dzielce Warszawy. Lękam się, że podatek za moje 65metrów mieszkania + grunt zmieni się z 82pln na kilka kafli. Ale się tylko lękam jak nrazie, czytam branżowe felietony itd i czarne mysli. Oby nigdy do tego nie doszło

[dziadek 1771]

Obecnie rządzący katastry nie wprowadzą, bo są prospołeczni. A obecna opozycja też tego podatku nie wprowadzi bo jej członkowie mają zainwestowane ogromne pieniądze w nieruchomościach, więc sami by musieli też płacić.

Edytowane 16 Listopada 2018 przez dziadek

[Gość fidelio]

Tego typu tematy bardzo rzadko, choćby z uwagi na wartość transakcji, załatwia się gotówką. Pomijając już dość oczywisty skutek związany z samym zawarciem umowy (przejście prawa własności na nabywcę), to najczęściej jest tak, że strony umawiają się na zapłatę (przelewem) w terminie "X" dni od dnia zawarcia umowy, zaś obowiązek zapłaty zabezpieczany jest konstrukcją z art. 777 k.p.c. - poddanie się egzekucji, w zakresie kwoty do zapłaty, bezpośrednio z aktu notarialnego. W takim przypadku, gdy nie ma zapłaty, uprawniony bez konieczności składania pozwu i przejścia żmudnej procedury sądowej, składa od razu wniosek o nadania klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu. Ale Marcin, co się martwisz, Ty kupujesz  Nieruchomość ma księgę wieczystą? 

Jak mi wyjaśnił notariusz, taki zapis nie ma mocy prawnej, szczegółów nie pamiętam.

Generalnie tak jak piszą koledzy, to sprzedający się powinien martwić. W momencie podpisania aktu, kupujący staje się właścicielem. W przypadku gdy pieniądze nie dotrą do sprzedającego, to kupujący ma mieszkanie i dług u kupującego, który to sprzedający może sobie windykować.

I notariusz ma rację, bo to narusza zasadę, zgodnie z którą, nie ma możliwości przeniesienia własności nieruchomości pod warunkiem. A zapłata, jako zdarzenie przyszłe i niepewne, może być traktowana właśnie jako warunek w rozumieniu art. 89 k.c. 

[arek1a2b 141]

Pewnie nie wiem nic, czego Ty już nie wiesz  Lękam się, bo mieszkam w mieścinie 50k obywateli, gdzie cena metra kwadratowego jest taka jak w dobrej dzielce Warszawy. Lękam się, że podatek za moje 65metrów mieszkania + grunt zmieni się z 82pln na kilka kafli. Ale się tylko lękam jak nrazie, czytam branżowe felietony itd i czarne mysli. Oby nigdy do tego nie doszło

 

A to nie wiedziałem 

IMO tego nie wprowadzą, to strzał w kolany by był dla rządzących, bez znaczenia których.

Dryga sprawa chyba by wojna domowa wybuchła.

[Kosma 303]

Sam z widłami pojadę do stolicy, aczkolwiek chyba każdy serwis, agencja itp. określa ten rodzaj opodatkowania nieuniknionym.

[Karol1329 33]

I notariusz ma rację, bo to narusza zasadę, zgodnie z którą, nie ma możliwości przeniesienia własności nieruchomości pod warunkiem. A zapłata, jako zdarzenie przyszłe i niepewne, może być traktowana właśnie jako warunek w rozumieniu art. 89 k.c. 

Dokładnie tak mówił.  

Co trochę kłóci się z moim zdrowym rozsądkiem, bo dla mnie logiczne byłoby przeniesienie własności w momencie zaksięgowania przelewu. No ale nie jestem prawnikiem.

 

A co w wypadku sprzedaży tej samej nieruchomości dwóm różnym osobom? Wtedy tylko pierwsza umowa się liczy, ponieważ w momencie zawarcia drugiej sprzedający nie miał prawa do dysponowania nieruchomością? I wtedy drugi kupujący zostaje z wierzytelnością?

[Johnny15 1073]

Sam z widłami pojadę do stolicy, aczkolwiek chyba każdy serwis, agencja itp. określa ten rodzaj opodatkowania nieuniknionym.

Balony próbne, gdyby od razu wprowadzili to widły i wojna domowa pewne. A tak się trochę rozmiękczy i oswoi obywateli.

[sanik 64420]

Tego typu tematy bardzo rzadko, choćby z uwagi na wartość transakcji, załatwia się gotówką. Pomijając już dość oczywisty skutek związany z samym zawarciem umowy (przejście prawa własności na nabywcę), to najczęściej jest tak, że strony umawiają się na zapłatę (przelewem) w terminie "X" dni od dnia zawarcia umowy, zaś obowiązek zapłaty zabezpieczany jest konstrukcją z art. 777 k.p.c. - poddanie się egzekucji, w zakresie kwoty do zapłaty, bezpośrednio z aktu notarialnego. W takim przypadku, gdy nie ma zapłaty, uprawniony bez konieczności składania pozwu i przejścia żmudnej procedury sądowej, składa od razu wniosek o nadania klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu. Ale Marcin, co się martwisz, Ty kupujesz Nieruchomość ma księgę wieczystą?

KW jest, nawet bez obciążeń

 

Nieco dziwne to prawo, że reguluje kwestie ważności umowy (podpisy na akcie notarialnym) a zapłata i wydanie przedmiotu umowy jest traktowane po macoszemu.

No ale czego oczekiwać od przepisów z okresu Gomułki

[pływak_wodnik 141]

Tak czytam to wszystko co Wy i ja piszecie i dochodzę do wniosku, że dobry notariusz o tym wszystkim sam poinformuje w szkicu umowy lub przed nią samą. Nie ma co straszyć, bo strach ma wielkie oczy 

[Gość fidelio]

Słuszna uwaga, obowiązkiem notariusza, jako urzędnika publicznego jest dbanie o to, by wszystko było zgodnie z prawem.

KW jest, nawet bez obciążeń

 

Nieco dziwne to prawo, że reguluje kwestie ważności umowy (podpisy na akcie notarialnym) a zapłata i wydanie przedmiotu umowy jest traktowane po macoszemu.

No ale czego oczekiwać od przepisów z okresu Gomułki

Rozumiem, że w KW są wpisani ludzie, od których będzie zakup? Masz czas na to, żeby przejrzeć akta księgi wieczystej, czy tu już raczej szybki temat?

[Stierlitz 233]

 

 

Słuszna uwaga, obowiązkiem notariusza, jako urzędnika publicznego jest dbanie o to, by wszystko było zgodnie z prawem.

Co do zasady tak, ale czynnik ludzki bywa zawodny. Spotkałem się z takimi przypadkami, że aż nie chcę ich przywoływać, bo zarzucicie mi, że jestem bajkopisarzem.

 

 

Wysłane z mojego SM-G950F przy użyciu Tapatalka

[Gość fidelio]

Ja też wiem o różnych przypadkach, ale z mojego niemałego doświadczenia wynika, że to jednak margines :-) Podobnie jest z sędziami, policjantami, lekarzami, itp. ;-)

[pływak_wodnik 141]

Dlatego zasadą jest, że notariusza wybiera kupujący.

[Wacor 582]

Tak czytam to wszystko co Wy i ja piszecie i dochodzę do wniosku, że dobry notariusz o tym wszystkim sam poinformuje w szkicu umowy lub przed nią samą. Nie ma co straszyć, bo strach ma wielkie oczy 

 

Dobre. Jak ja byłem ostatnio u notariusza i chciałem się zapytać dlaczego garaż nie jest wpisany w KW (a sprzedający kupił garaż ze 3 lata temu od UM u tego samego notariusza) to notariusz zrobiła taką awanturę, że na koniec rzuciła papierami i powiedziała, że możemy szukać sobie innego notariusza   Po krzykach, uwagach, że nie jest naszym adwokatem i my powinniśmy znać prawo o notariacie itd., dała się przekonać, że nie ma sensu zrywać rozmów, bo my chcemy kupić, sprzedający chce sprzedać itd., itp. terminy, kredyty to się zgodziła sklecić tę biedną umowę, w której sprzedający (mężczyzna) został nazwany córką Jadwigi i Romana...  

 

Niemiłe doświadczenie...ale mieszkanie piękne

[pływak_wodnik 141]

Opisujesz skrajny przypadek rozchwianej kobiety w klimakterium.

[Wacor 582]

Drugi notariusz w moim mieście (drugi z dwojga) powiedział znajomemu, że nie przedstawi mu projektu umowy kupna/sprzedaży nieruchomości   Dlaczego? Bo nie i już. Umowa jest własnością notariusza i nie będzie się nią dzielił...generalnie notariuszy staram się unikać jak lekarzy

[STARUSZEK 348]

Nie ma warunkowych aktów sprzedaży nieruchomości a wszelkie tego typu zapisy są bezprawne. Obie strony niestety muszą polegać na zaufaniu nie licząc depozytu notarialnego ale wtedy trzeba zaufać notariuszowi i trochę z tym zawracania głowy.

 

Jeśli kupujący wplaci pieniądze przed podpisem - to sprzedający nie musi nic już podpisywać bo i po co.

Identycznie jest w druga stronę- po podpisaniu nie trzeba już płacić.

Jeśli ktoś ma wątpliwośći proszę zapytać notariusza dlaczego u niego obowiązuje tylko gotówka

Banki pakują firmowo kasę po 100.000 I większe sumy - trzeba ufać bankom

W swoim czasie miałem podobny dylemat i nawet czytałem wyroki i uzasadnienia SN w wolnym czasie i ogólnie jest czarna d*pa jak ktoś chce kogoś wy...mać to może to zrobić bez problemu a nasze prawo jest takie aby dac temu możliwość i pracę prawnikom bo o to głównie w tym wszystkim chodzi.

Edytowane 17 Listopada 2018 przez STARUSZEK

[Szyszkops 8047]

Nie ma warunkowych aktów sprzedaży nieruchomości a wszelkie tego typu zapisy są bezprawne. Obie strony niestety muszą polegać na zaufaniu nie licząc depozytu notarialnego ale wtedy trzeba zaufać notariuszowi i trochę z tym zawracania głowy.

 

Jeśli kupujący wplaci pieniądze przed podpisem - to sprzedający nie musi nic już podpisywać bo i po co.

Identycznie jest w druga stronę- po podpisaniu nie trzeba już płacić.

Jeśli ktoś ma wątpliwośći proszę zapytać notariusza dlaczego u niego obowiązuje tylko gotówka

Banki pakują firmowo kasę po 100.000 I większe sumy - trzeba ufać bankom

W swoim czasie miałem podobny dylemat i nawet czytałem wyroki i uzasadnienia SN w wolnym czasie i ogólnie jest czarna d*pa jak ktoś chce kogoś wy...mać to może to zrobić bez problemu a nasze prawo jest takie aby dac temu możliwość i pracę prawnikom bo o to głównie w tym wszystkim chodzi.

Za przeproszeniem straszne p ...

 

 

Wysłane z iPhone za pomocą Tapatalk

Edytowane 18 Listopada 2018 przez Eugeniusz Szwed