Jump to content
Search In
  • More options...
Find results that contain...
Find results in...
Sign in to follow this  
sanik

Zakup nieruchomości - zapłata

Recommended Posts

Za przeproszeniem straszne p ...

 

 

Wysłane z iPhone za pomocą Tapatalk

To moja specjalność :D poza tym każdy może sobie to sprawdzić do czego zachęcam szczególnie zainteresowanego Kolegę.

Oczywiście zazwyczaj ma się do czynienia z ludźmi "normalnymi" ale warto być świadomym.

Edited by Eugeniusz Szwed

cyt.-Wszystkie Ryśki to porządne chłopy !

Piotr.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Jak kupowałem działkę to gość podpisał papiery i od razu uciekł, bo akurat był ważny mecz.

 

Do banku z przelewem musiałem jechać zupełnie sam ;-)


Co-Axial

Share this post


Link to post
Share on other sites

Rachunek w tym samym banku i przelew u notariusza jest w praktyce najprostszym z bezpiecznych rozwiązań. Można też zrobić umowę przedwstępną z depozytem notarialnym i ostateczną po złożeniu depozytu. Rachunek powierniczy w banku to raczej zbyt skomplikowane i drogie rozwiązanie jak na nabycie mieszkania, to się robi przy większych transakcjach.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Z przelewem u notariusza to bezpieczeństwo pozorne i nadal pozostaje kwestia w którym momencie :)


cyt.-Wszystkie Ryśki to porządne chłopy !

Piotr.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Jeżeli zakup jakiejś nieruchomości jest całkowicie lub częściowo kredytowany to problemu i ryzyka nie ma, bo bank mówiąc kolokwialnie trzyma łapę na kasie i na wszystkich formalnościach.

Jak jest transakcja gotówkowa to najmniej ryzykowne jest włożenie kasy do pudełka po męskich butach (pół bańki spokojnie wchodzi) i jazda z tym do notariusza. Kupiec da sprzedawcy kasę, sprzedawca da kupującemu klucze i kilka aktualnych zaświadczeń. Wszystko to sprawdzi notariusz, odczyta akt, strony złożą podpisy i każdy weżmie swoje plus odpis aktu, no i wszyscy są zadowoleni. :)

 

Edit. Poza tym trzeba mieć do ludzi zaufanie, nie każdy jest złodziejem i oszustem. Ja np. po krótkiej lub dłuższej rozmowie i obejrzeniu człowieka jestem w stanie dość precyzyjnie określić jego wiarygodność i swoje zaufanie do niego. Dokonując większej transakcji zawsze się do niej dobrze przygotowuję, sprawdzam sprzedawcę i oceniam ryzyko i jak dotąd nie zaliczyłem nigdy żadnej wpadki. :)

Edited by dziadek

Każdy stary człowiek ma swoją historię i powód, dlaczego jest taki, a nie inny. Pomyśl o tym, zanim mnie osądzisz.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Z przelewem u notariusza to bezpieczeństwo pozorne i nadal pozostaje kwestia w którym momencie :)

Przelew internetowy u notariusza odpada, bo mój bank jak i sprzedającego mają maxy dzienne grubo poniżej ceny transakcji.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Nie martw się, na pewno wszystko będzie dobrze. Skoro już temat powstał to warto aby uświadamiać że jest luka w prawie która nie gwarantuje bezpieczeństwa żadnej ze stron w takiej transakcji. A zasadniczo rozmawiamy czysto teoretycznie. Jak Dziadek napisał zdecydowana większość to ludzie uczciwi. To jak z kupnem zegarka - kupujesz sprzedawcę a później zegarek :)


cyt.-Wszystkie Ryśki to porządne chłopy !

Piotr.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Moim zdaniem wszelkie płatności powinni iść za pośrednictwem i w obecności notariusza. Już były przecie przypadki, gdzie ludzie kupowali nieruchomości na zasadzie umowy kupna sprzedaży lub nawet bez umowy i po pewnym okresie ktoś się jednak rozmyślił i chciał otrzymać spowrotem swoją nieruchomość.

Nawet jedna sprawa była dosyć głosna, bo sąd przychylił się do wniosku sprzedającego, który po kilku latach przypomniał sobie o tym, że sprzedał nieruchomość, ale jednak nie sprzedał.

Share this post


Link to post
Share on other sites

W sumie to nie wyobrażam sobie jak można to robić bez notariusza. Chata za kilkaset tysięcy, księgi wieczyste - bez notariusza z duże ryzyko.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Guest fidelio

W sumie to nie wyobrażam sobie jak można to robić bez notariusza. Chata za kilkaset tysięcy, księgi wieczyste - bez notariusza z duże ryzyko.

Bez notariusza się nie da, bo zgodnie z KC, do przeniesienia własności nieruchomości wymagane jest zachowanie formy aktu notarialnego. A skoro to forma szczególna, to jej niezachowanie pociąga za sobą nieważność czynności. Ale to dla zainteresowanych kupnem/sprzedażą nieruchomości abecadło  ;)

Share this post


Link to post
Share on other sites

W sumie to nie wyobrażam sobie jak można to robić bez notariusza. Chata za kilkaset tysięcy, księgi wieczyste - bez notariusza z duże ryzyko.

Nie ma prawnej możliwości zrobić sprzedaży nieruchomości bez notariusza - taka umowa bez formy notarialnej jest nieważna z mocy prawa. My natomiast dyskutowaliśmy o tym jak przy umowie (notarialnej) zrobić bezpiecznie płatność.

 

Edit: przepraszam za powielenie przepiszcy, nie zauważyłem ostatniego posta na komórce.

Edited by Zigzaur

Share this post


Link to post
Share on other sites
Guest fidelio

Standard jest jednak taki, że płatność następuje już po zawarciu umowy, przy czym zobowiązanie kupującego do zapłaty zabezpieczone jest przez 777 kpc. W szczególności, gdy zakup jest z kredytu, bo wówczas warunkiem uruchomienia kredytu przez bank (wpłata bezpośrednio na rachunek sprzedającego) jest uprzednie przedstawienie w banku zawartej już umowy.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Zdecydowanie z notariuszem. Bez notariusza prawdopopdobnie również jest mozliwa umowa jednak taka umowa nie jest wazna i jest to jedynie świstek papieru.

Sam ostatnio chcialem kupić sobie mieszkanie ale na razie się wstrzymam.  Ceny mieszkań w Warszawie są na bardzo wysokim poziomie, a nie chcę pakować się w taki duży kredyt. 

http://www.egospodarka.pl/148798,Jak-dlugo-trzeba-pracowac-aby-kupic-mieszkanie-w-Warszawie-lub-Lodzi,1,117,1.html

Edited by Adamczak

Share this post


Link to post
Share on other sites

Zdecydowanie z notariuszem. Bez notariusza prawdopopdobnie również jest mozliwa umowa jednak taka umowa nie jest wazna i jest to jedynie świstek papieru.

Sam ostatnio chcialem kupić sobie mieszkanie ale na razie się wstrzymam. Ceny mieszkań w Warszawie są na bardzo wysokim poziomie, a nie chcę pakować się w taki duży kredyt.

Na niższe ceny bym nie liczył, popyt jest a gruntów w sensownym miejscu coraz mniej.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Nie wiem czy było w tym wątku, ale jest coś takiego jak depozyt notarialny - 100% pewności dla obu stron.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Guest fidelio

Jest, wystarczy najpierw zrobić 777 kpc, obwarować go depozytem (on musi być powiązany z jakąś czynnością notarialną), a następnie powołać się na to w umowie przenoszącej własność.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Nie wiem czy było w tym wątku, ale jest coś takiego jak depozyt notarialny - 100% pewności dla obu stron.

 

Ale to jest możliwe gdy kupujący ma gotówkę na zakup  , natomiast jeśli bierze kredyt nie ma takiej opcji aby był depozyt na koncie notariusza. 

Edited by Drake

Share this post


Link to post
Share on other sites
Guest fidelio

Ale to jest możliwe gdy kupujący ma gotówkę na zakup  , natomiast jeśli bierze kredyt nie ma takiej opcji aby był depozyt na koncie notariusza. 

 

Słuszna uwaga, bo to w końcu kasa, która musi się fizycznie znaleźć na rachunku bankowym notariusza, na podstawie stosownego protokołu  :)

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ale to jest możliwe gdy kupujący ma gotówkę na zakup  , natomiast jeśli bierze kredyt nie ma takiej opcji aby był depozyt na koncie notariusza. 

 

To prawda, ale z wątku wynika, że przelew jest gotówkowy. Bo padały stwierdzenia konta w tym samym banku. 

W przypadku kredytu przelew i tak by był w innym terminie niż akt notarialny bo to już min. od Banku zależy.

Share this post


Link to post
Share on other sites

To prawda, ale z wątku wynika, że przelew jest gotówkowy. Bo padały stwierdzenia konta w tym samym banku. 

W przypadku kredytu przelew i tak by był w innym terminie niż akt notarialny bo to już min. od Banku zależy.

 

Tu się zgadzam . Przy gotówce depozyt notarialny to bezpieczna  procedura.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Nie wiem czy było w tym wątku, ale jest coś takiego jak depozyt notarialny - 100% pewności dla obu stron.

Była taka opcja, ale dość kosztowna i jak się finalnie okazało, w moim przypadku zbędna.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

Sign in to follow this  

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.