Jump to content
Search In
  • More options...
Find results that contain...
Find results in...
Sign in to follow this  
jaha

Prawo budowlane

Recommended Posts

Posted (edited)

Witam. Mam krótkie pytanie, czy do projektu zamiennego złożonego do Powiatowe go Nadzoru Budowlanego można złożyć projekt zamienny. Starostwo Powiatowe i Powiatowy Nadzór Budowlany nie są w stanie odpowiedzieć na to pytanie. 

Edited by jaha

Share this post


Link to post
Share on other sites

Jesli w przepisie nie mam mowy, że nie, to można. Inna sprawa, że urzędnik będzie interpretował przepis dosłownie. Projekt zamienny to projekt, więc uważam, że można.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Po pierwsze primo to zależy od PNB. W jednym powiedzą, że nie widzą problemu w innym Paniie, no nie dasię. Witamy w wolsce.

Po drugie primo, nie prościej nanieść korekty w projekcie zamiennym lub podmienić pierwotny projekt na finalny?


Prawda. Ludzie ją lubią, łakną jej są nawet gotowi oddać za nią życie. Pod warunkiem, że nie dotyczy ich samych.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Posted (edited)

Koledzy to nie tak działa.

Po pierwsze projekt zamienny składasz do Starostwa Powiatowego w celu zmiany decyzji PnB ( wtedy, gdy w trakcie realizacji budynku planujesz zmiany kwalifikowane w prawie budowlanym jako istotne). W każdym innym przypadku, czyli tzw. zmian nieistotnych projektant nanosi na oryginalny projekt budowlany zmiany na czerwono, w zależności od potrzeb załącza dodatkowy opis tych zmian, a w oświadczeniu kierownika budowy o zakończeniu robót budowlanych wpisuje, że dokonano zmian nieistotnych. Z tak przygotowanymi dokumentami (oraz innymi, wymaganymi prawem do zakończenia budowy) idziesz do Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego z zawiadomieniem o zakończeniu robót budowlanych, ew. z wnioskiem o wydanie pozwolenia na użytkowanie (czy masz obowiązek uzyskania PNU sprawdzisz sobie w decyzji PnB).

Urzędnik łaski nie robi, bo nie od tego jest 😉.

 

EDIT: Co do pytania o to, czy możesz złożyć projekt zamienny do już złożonego zamiennego, dla którego wydano Ci decyzję o zmianie decyzji o pozwoleniu na budowę to tak, możesz. Bez limitu. Prawo nie ogranicza ilości zmian decyzji PnB.

Edited by Litus

Share this post


Link to post
Share on other sites

Dodam, że PNB wydał nowy dziennik budowy do projektu zamiennego jednakże chcę złożyć projekt zamienny do projektu zamiennego i tutaj PNB stwierdza, że nie ma takiej możliwości. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Nie rozumiem. Dziennik budowy jest jeden - uzyskujesz go po pierwszej decyzji o pozwoleniu na budowę. Potem zmieniasz sobie decyzję do woli, składasz projekty zamienne, ale jedziesz cały czas na jednym dzienniku budowy.

Share this post


Link to post
Share on other sites

PNB wydał własny dziennik budowy, po przedłożeniu projektu zamiennego. Kupiłem budowę z takim dziennikiem, jednakże moja koncepcja budowy jest inna i stąd chcę złożyć projekt zamienny do projektu zamiennego jednak PNB twierdzi że nie jest to możliwe. 

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 godziny temu, mandaryn44 napisał(-a):

Złóż wniosek i niech Ci odmówią. Proste. Jak zapytasz to powiedzą że się nie da.

Kolega ma rację, z nimi się nie gada, tylko składa wnioski. Jak jeden z drugim ma się podpisać pod decyzją odmowną, to się dwa razy zastanowi nad podstawą prawną.

 

BTW piszesz, że PINB (Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego) wydał Ci drugi dziennik budowy do złożonego projektu zamiennego? Czy tam czasem nie było postępowania naprawczego w sprawie samowoli budowlanej albo zmian istotnych, które nie były objęte w odpowiednim czasie zmianą decyzji o pozwoleniu na budowę? Bo tylko w takich wypadkach PINB wydaje nowe papiery, zamiast Starosty / Prezydenta Miasta.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Inwestor od którego odkupiłem budowę miał zatrzymane pozwolenie przez PINB, złożył projekt zamienny i PINB wydał pozwolenie na wznowienie budowy wraz z dziennikiem budowy. Ja chcę złożyć projekt zamienny do projektu zamiennego złożonego przez wcześniejszego inwestora ponieważ mam inną koncepcję budynku i w rozmowie z PINB usłyszałem - Panie to się nie da. 

Share this post


Link to post
Share on other sites
Posted (edited)

Moim zdaniem PINB nie ma możliwości przyjęcia projektu budowlanego zamiennego. Można jedynie wprowadzić do niego nieistotne zmiany w trybie jak wskazał kolega @Litus.

Natomiast żeby dokonać zmian trzeba by uchylić pozwolenie na wznowienie robót i przejść procedurę pozwolenia na budowę od początku.

Edited by jacus

JACEK

Share this post


Link to post
Share on other sites

 

Czyli było postępowanie naprawcze w PINB i w takiej sytuacji prawo nie przewiduje możliwości zmian istotnych, dla których możesz składać projekt zamienny. Procedura naprawcza to gest w stronę inwestorów mających ambiwalentny stosunek do prawa, aby nie atakować ich od razu nakazem rozbiórki - ale coś za coś. Innymi słowy: my Ci pozwalamy, o ile budynek spełnia przepisy, na dokończenie budowy, ale nie licz na możliwości, jakie daje tzw. normalny tryb prowadzenia inwestycji.

Kolega @jacus ma rację - najprościej wyeliminować poprzednią decyzję z obrotu prawnego i uzyskać nowe, "czyste" pozwolenie na budowę.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ja jestem skłonny do rozebrania budynku. PINB uważa jednak ze nie jest władny do wydania takiej decyzji. Architektura stoi na stanowisku że postępowanie w PINB nie zostało zakończone i też nie wyda takiej zgody. PINB widzi tylko możliwość dokończenia inwestycji zgodnie z planem zamiennym, odebrania do użytkowania a później mogę sobie dopiero przebudować lub burzyć budynek!!! 

Share this post


Link to post
Share on other sites
Posted (edited)

Uważam, że skoro jest to budowa w trakcie realizacji to można rozebrać, bez żadnych pozwoleń, zgłoszeń, konieczny byłby wpis kierownika budowy, iż inwestor zrezygnował z realizacji inwestycji. Natomiast nie ma  możliwości żeby pozostawić część obiektu i uzyskać pozwolenie na budowę.

Po całkowitej rozbiórce występujesz do wydziału Arch. Bud. i uzyskujesz pozwolenie na budowę a organ nie ma prawa odmówić jeżeli spełnisz warunki do wydania pozwolenia.  

Pozwolenie na budowę, czy pozwolenie na wznowienie nie jest decyzją nakazującą, można ją zrealizować ale nie ma takiej konieczności.

Edited by jacus

JACEK

Share this post


Link to post
Share on other sites
Posted (edited)

Dokładnie tak, To Twoja decyzja, czy dokończysz budowę. Teoretycznie przerwa w robotach budowlanych na 3 lata bez wpisów do dziennika budowy spowoduje wygaśnięcie decyzji o pozwoleniu na budowę i postawi PINB przed faktem, ale wątpię by ten scenariusz Cię interesował 😉. Kolega @jacus podał rozwiązanie - wpis do dziennika o rezygnacji z inwestycji + rozbiórka - kto bogatemu zabroni? Moim zdaniem można byłoby analizować scenariusz z pozostawieniem tego, co zostało wybudowane, a w nowym projekcie zacząć od inwentaryzacji stanu istniejącego i ekspertyzy technicznej tego, co stoi, ale to już musisz sobie ustalić na miejscu.

Edited by Litus

Share this post


Link to post
Share on other sites

W żadnym z powyższych przypadków tj trzy lata przerwy lub wpis do dziennika o rezygnacji PINB nie chce wydać decyzji o zakończeniu postępowania. Szach mat. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Żaden szach mat bo PINB nie musi nic wydawać. To Twoja decyzja czy chcesz realizować inwestycję na podstawie dotychczasowego projektu zamiennego, czy rezygnujesz.  Pozwolenie na wznowienie to nie nakaz na wykonanie robót. 

Ważne jest żeby przepisać pozwolenie na wznowienie, na siebie gdyż stając się właścicielem nie stajesz się inwestorem. 


JACEK

Share this post


Link to post
Share on other sites

Nie chcę kontynuować budowy na podstawie planu zamiennego. Wydział architektury nie może wydać zgody ani na rozbiórkę ani na nowy projekt gdyż PINB nie zamknął postępowania w sprawie pozwolenia jakie wydał na plan zamienny, twierdzi że nie może wydać pozwolenia na rozbiórkę gdyż leży to w kompetencji architektury. PINB w żaden sposób tak twierdzi nie nie ma możliwości zamknięcia postępowania jeżeli nie dokończę inwestycji zgodnie z planem zamiennym, czyli zmusza mnie do czegoś czego nie chcę wybudować. Pozostaje więc odwołanie do WINB. PINB nie podaje jednak żadnej konkretnej podstawy prawnej. 

Share this post


Link to post
Share on other sites
Posted (edited)

PINB nie musi niczego zakończać i nie musi nic wydawać. W sprawie istotnych odstępstw postepowanie kończy się decyzją o wznowieniu postępowania - KONIEC.

Pozwolenie na użytkowanie to jest odrębne postępowanie. Inwestor decyduje czy chce realizować decyzję o pozwoleniu na wznowienie (przywilej). 

Jeżeli jesteś inwestorem, wpis kierownika budowy w dzienniku o rezygnacji z inwestycji i rozbiórce pod jego nadzorem - KONIEC.

Następnie uzyskujesz warunki zabudowy, pozwolenie na budowę i nikt nie ma prawa Ci odmówić.

Jeżeli masz wątpliwości zadzwoń do radcy prawnego w WINB i przedstaw powyższy plan działania, tam też są ludzie.

 

Edited by jacus

JACEK

Share this post


Link to post
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

Sign in to follow this  

  • Recently Browsing   0 members

    No registered users viewing this page.

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.