Szukam prawnika od najmu

[TylerVega 1905]

Generalnie wartościowy temat. Warto poznać różne punkty widzenia i doświadczenia bo może być pomocne w przyszłości. Mam pytanie co do tej części mówiącej o wniosku egzekucyjnym. Czy to nie jest tak ze zobowiązanie do dobrowolnego poddania się egzekucji nie jest właśnie jednym z elementów wchodzących w skład umowy najmu okazjonalnego? Ja rozumiem to tak: W przypadku niewywiązywania się najemcy z warunków umowy można ja wypowiedzieć oczywiście zachowując odpowiednie terminy oraz wymogi formalne. Jeśli najemca nie opuści lokalu pomimo pisemnego żądania opuszczenia i opróżnienia lokalu wtedy należy uzyskać tytuł egzekucyjny. Składamy wiec wniosek do odpowiedniego dla nas sadu o nadanie klauzuli wykonalności do aktu notarialnego, czekamy (teoretycznie sąd ma trzy dni ale w Polsce pewnie trwa to trochę dłużej) i po jego otrzymaniu wnioskujemy do komornika o wszczęcie procedury eksmisyjnej. Całość pewnie trwa ze dwa/trzy miesiące ale wydaje się być dość dobrym zabezpieczeniem właściciela mieszkania. 
 

14 godzin temu, mandaryn44 napisał(-a):

To super. Powodzenia. Tylko jak ich już zapytasz to powiedz, że jutro przyniesiesz wniosek egzekucyjny.
A co do zaprzestania płacenia za prąd o czy mówił kolega wcześniej, to jest to obecnie przestępstwo. Dzięki obecnemu ministrowi zdaje się, od kilku lat. Reasumując, sposoby są na takich ale jeśli chcemy uczciwie to nawet przy okazjonalnym zejdzie że 2 lata jak będzie sprytny najemca.

Także kolego od najmu idź do mecenasa ale cudów nie oczekuj. Ps. Zawarcie innej umowy niż najmu okazjonalnego to już prawie harakiri.

 

Edytowane 6 Września 2023 przez TylerVega

[mandaryn44 883]

Wniosek egzekucyjny to wniosek o wszczęcie egzekucji składany do komornika. Wniosek o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu to coś innego, wcześniejszego. Tak jak sam piszesz.

[TylerVega 1905]

Ok dzieki rozumiem. W takim razie zastanawiam się ktory element jest problematyczny? Bo jeśli dobrze rozumiem to jeśli zachodzą odpowiednie przesłanki zarówno nadanie klauzuli wykonalności jak i wniosek o wszczęcie egzekucji to są wyłącznie kolejne kroki nazwijmy to formalne które kończą się eksmisją i odzyskaniem lokalu. Może czegoś nie dostrzegam ale wydaje mi się to dość szybkie i bezpieczne rozwiązanie. 

[mandaryn44 883]

W teorii tak. W praktyce popytaj komorników.

[Valygaar 4277]

Godzinę temu, TylerVega napisał(-a):

Ok dzieki rozumiem. W takim razie zastanawiam się ktory element jest problematyczny? Bo jeśli dobrze rozumiem to jeśli zachodzą odpowiednie przesłanki zarówno nadanie klauzuli wykonalności jak i wniosek o wszczęcie egzekucji to są wyłącznie kolejne kroki nazwijmy to formalne które kończą się eksmisją i odzyskaniem lokalu. Może czegoś nie dostrzegam ale wydaje mi się to dość szybkie i bezpieczne rozwiązanie. 

No cóż, jeśli ktoś chce szukać problemu to go znajdzie. Może być lokator mocno oporny, to może zyska dzień-dwa, ale za to zaryzykuje wejściem policji z drzwiami. Może być cyrk typu "matka z bombelkami", lokalna tv itp. Ale to bardziej rusza sfrustrowanego wynajmującego niż komornika. Reasumując, to jest tylko troche odroczony wyrok. Ale nieuchronny.

Pomyśl - komornik potrafi zlicytować inna osobę niż dłużnika. Najem okazjonalny to jest dla niego forma czeku z pokryciem, który musi zrealizować. Trochę więcej zachodu niż klikąć zajęcie konta przez komputer, ale pogardzi tym chyba tylko komornik licytujący majątek upadłej huty