Szukam prawnika od najmu

[artme 9619]

Witajcie,

tak jak w tytule - szukam prawnika zajmującego się wynajmowaniem mieszkań. Chodzi dokładnie o Warszawę, ale zapewne prawnik nie musi być z tego miasta 😊

 

Jakby ktoś mógł kogoś polecić lub sam byłby zainteresowany, to zapraszam na PM 😎

 

Z góry dziękuję

artme

[souls_hunter 1332]

Z tego co kojarzę wynajmem mieszkań zajmują się agenci od nieruchomości a nie prawnicy. Chyba, że sami posiadają mieszkanie na wynajem. Ale od prawnika bym nie wynajmował, za duże ryzyko, że umowę pod siebie napisze. wężykiem, wężykiem

[artme 9619]

24 minuty temu, souls_hunter napisał(-a):

Z tego co kojarzę wynajmem mieszkań zajmują się agenci od nieruchomości a nie prawnicy. Chyba, że sami posiadają mieszkanie na wynajem. Ale od prawnika bym nie wynajmował, za duże ryzyko, że umowę pod siebie napisze. wężykiem, wężykiem

Jest problem z najemcą i z nie wywiązywaniem się z podpisanej umowy, więc na ten moment potrzebny jest prawnik w celu wyjaśnienia/poprowadzenia sprawy - a tym zajmują się już prawnicy 😉

[Valygaar 4277]

A masz najem okazjonalny?

 

[souls_hunter 1332]

Masz 2 wyjścia. Rozwiązanie siłowe - wpadasz z 2 silnymi i zajmujesz mieszkanie i wymieniasz zamki (ja tak zrobiłem) albo batalia sądowa. W Polsce z wynajmem bez względu na rodzaj umowy (wspomniany najem okazjonalny też) jesteś w czarnej d*pie, jeśli trafisz na cwaniaka. Z automatu matki z bachorami i bezrobotni są kryci przez prawo i nie możesz ich wywalić szczególnie w okresie zimowym. Podejrzewam, że każdy prawnik powie ci to samo.

[Christo 4068]

Nasza sąsiadka wynajmowała dom i ponad 2 lata walczyła z niepłacącymi najemcami. Pomógł dopiero https://exmiter.com, wszystko w literze prawa z udziałem policji.

Tu jest ich interwencja, włos się jeży i dziwi, że tyle czekali.

 

[RysiekOchodzki 1609]

Godzinę temu, souls_hunter napisał(-a):

Masz 2 wyjścia. Rozwiązanie siłowe - wpadasz z 2 silnymi i zajmujesz mieszkanie i wymieniasz zamki (ja tak zrobiłem) albo batalia sądowa. W Polsce z wynajmem bez względu na rodzaj umowy (wspomniany najem okazjonalny też) jesteś w czarnej d*pie, jeśli trafisz na cwaniaka. Z automatu matki z bachorami i bezrobotni są kryci przez prawo i nie możesz ich wywalić szczególnie w okresie zimowym. Podejrzewam, że każdy prawnik powie ci to samo.

Nawet z notarialnym zobowiązaniem najemcy do opuszczenia lokalu i poddaniu się egzekucji tegoż w trybie trzech siódemek?

[Matti 141]

Obiło mi się o uszy, że nawet w najmie notarialnym najemca może wycofać adres który podał i nic mu nie można zrobić - chore, chociaż powinno być automatyczne poddanie się egzekucji komorniczej właśnie przy najmie okazjonalnym i to również matka z dziećmi o każdej porze roku.

[souls_hunter 1332]

Trzy kosy to zupełnie inna para kaloszy, i raczej stosowana jest przy lokalach użytkowych (sklepy, magazyny itp). Sam je zastosowałem w umowie przy wynajmie swojego lokalu.

W praktyce przy ewentualnej egzekucji tego zapisu też może być różnie.

Jedyne czemu się dziwię, to że problem z najmem znany jest wszystkim bez wyjątku od lat i nikt kto jest u sterów nawet nie zająknie się o jego naprawie. To najlepiej chyba świadczy o syfie zwanym Polska w jakim żyjemy.

Edytowane 5 Września 2023 przez souls_hunter

[XoneX 255]

Ej, kolega szuka kontaktu do prawnika a nie porady prawnej lub nieprawnej  czy też komentarzy na zasadzie obiło mi się o uszy, z tego co kojarzę i znajomy znajomego słyszał o znajomym. 

[gszydlowsky 4805]

Zgodnie z prawem będzie dłuuuuuuuuugo i kosztownie  , niezgodnie szybka piłka i problem z głowy 😉 

[meinard 2270]

30 minut temu, souls_hunter napisał(-a):

Jedyne czemu się dziwię, to że problem z najmem znany jest wszystkim bez wyjątku od lat i nikt kto jest u sterów nawet nie zająknie się o jego naprawie.

Bo osoby poszkodowane nie są elektoratem 😉

[souls_hunter 1332]

48 minut temu, XoneX napisał(-a):

Ej, kolega szuka kontaktu do prawnika a nie porady prawnej lub nieprawnej  czy też komentarzy na zasadzie obiło mi się o uszy, z tego co kojarzę i znajomy znajomego słyszał o znajomym. 

 

Ja poszedłem do pierwszej kancelarii o której słyszałem pozytywne opinie. Tu nie ma znaczenia czy jest dobra czy bardzo dobra czynnika czasu się nie przeskoczy. A koledze serdecznie współczuję. Tylko wrogowi można życzyć takich butów.

[loco50 27373]

3 godziny temu, souls_hunter napisał(-a):

 

Jedyne czemu się dziwię, to że problem z najmem znany jest wszystkim bez wyjątku od lat i nikt kto jest u sterów nawet nie zająknie się o jego naprawie. To najlepiej chyba świadczy o syfie zwanym Polska w jakim żyjemy.

A kto ma to zrobić? Przecież to elektorat, suweren tak zwany. 

[mandaryn44 883]

Trzy siódemki stosuje się w najmie okazjonalnym lokali mieszkalnych. Wycofanie zgody kogoś kto ma przyjąć najemcę po ustaniu stosunku najmu, powoduje że ma on obowiązek wskazać inny adres i zgodę osoby która ma tytuł prawny na jego przyjęcie. Pod rygorem eksmisji do noclegowni. Tyle przepisy. Praktyka jest taka, że żaden komornik się tego nie tknie ,czyli nie wywali do noclegowni. Wejść siłowo nie można bo promo naruszenie posiadania i najemca szybciutko wróci. Secundo kryminał. Trzeba pogadać z kimś kto hurtowo wynajmuje, są tacy specjaliści co wiedzą jak rozmawiać z najemcami.

[Bugs 4190]

Współczuję, mam lokal do wynajęcia i mam duże obawy

 

 

[pawel007 3556]

7 godzin temu, Christo napisał(-a):

Nasza sąsiadka wynajmowała dom i ponad 2 lata walczyła z niepłacącymi najemcami. Pomógł dopiero https://exmiter.com, wszystko w literze prawa z udziałem policji.

Tu jest ich interwencja, włos się jeży i dziwi, że tyle czekali.

 

No k…..wa- na zbity ryj !!!!!

Dobrze ze ja studentom wynajmuje …

[Remy 237]

4 godziny temu, Bugs napisał(-a):

Współczuję, mam lokal do wynajęcia i mam duże obawy

 

 

 

 

Obejściem prawa jest umowa wynajęcie części mieszkania np. dwóch pokoi z trzech.

W razie problemów (notoryczne zaleganie z opłatą czynszu, dewastacja) najemca wie, że do mieszkania może legalnie wprowadzić się ekipa budowlana itd.

Przykład:

https://bezproblemow.pl/wzor-bezpiecznej-umowy-najmu-lokalu-mieszkalnego-wynajmij-swoje-mieszkanie-bezpiecznie-i-bezproblemow/

Warto poszukać w necie, albo skorzystać z pomocy prawnika, który taką umowę napisze. 

 

Miałem kiedyś problemy z najemcami.

W jednym przypadku gdy najemca bez informacji wyprowadził się do innego miasta, a zostawił w mieszkaniu kogoś z rodziny aby za darmo mieszkał; konieczne było wejście z tą osobą do mieszkania i wyproszenie jej, zmiana zamków i zwrócenie rzeczy w wyznaczonym terminie przy ekipie do przeprowadzki. 

 

W innym przypadku, gdy najemca nie płacił za czynsz i nie chciał się wyprowadzić; przestałem płacić za prąd.

Po zdjęciu licznika przez dostawcę prądu, mieszkanie szybko się zwolniło. 

Edytowane 5 Września 2023 przez Remy

[Valygaar 4277]

9 godzin temu, Matti napisał(-a):

Obiło mi się o uszy, że nawet w najmie notarialnym najemca może wycofać adres który podał i nic mu nie można zrobić - chore, chociaż powinno być automatyczne poddanie się egzekucji komorniczej właśnie przy najmie okazjonalnym i to również matka z dziećmi o każdej porze roku.

Nie masz racji. Najem okazjonalny jest bardzo skutecznym zabezpieczeniem. Poza tym z mojego doświadczenia mogę powiedzieć, że cwaniak-najemca nie podpisze takiej umowy, prościej mu poszukać innego łosia na zwykłą umowę.

 

6 godzin temu, mandaryn44 napisał(-a):

Trzy siódemki stosuje się w najmie okazjonalnym lokali mieszkalnych. Wycofanie zgody kogoś kto ma przyjąć najemcę po ustaniu stosunku najmu, powoduje że ma on obowiązek wskazać inny adres i zgodę osoby która ma tytuł prawny na jego przyjęcie. Pod rygorem eksmisji do noclegowni. Tyle przepisy. Praktyka jest taka, że żaden komornik się tego nie tknie ,czyli nie wywali do noclegowni. Wejść siłowo nie można bo promo naruszenie posiadania i najemca szybciutko wróci. Secundo kryminał. Trzeba pogadać z kimś kto hurtowo wynajmuje, są tacy specjaliści co wiedzą jak rozmawiać z najemcami.

Oooo, to bardzo ciekawe. Komornik, który się nie tyka mając kasę przed oczami to chyba równie często spotykany, co biały tygrys. Ja ci od ręki podam conajmniej dwóch komorników, którzy za naprawdę niewielką opłatą wywalą z takiego najmu własną, rodzoną matkę... 😕

[mandaryn44 883]

To super. Powodzenia. Tylko jak ich już zapytasz to powiedz, że jutro przyniesiesz wniosek egzekucyjny.
A co do zaprzestania płacenia za prąd o czy mówił kolega wcześniej, to jest to obecnie przestępstwo. Dzięki obecnemu ministrowi zdaje się, od kilku lat. Reasumując, sposoby są na takich ale jeśli chcemy uczciwie to nawet przy okazjonalnym zejdzie że 2 lata jak będzie sprytny najemca.

Także kolego od najmu idź do mecenasa ale cudów nie oczekuj. Ps. Zawarcie innej umowy niż najmu okazjonalnego to już prawie harakiri.

[Matti 141]

@Valygaar: mam nadzieję, że się mylę, ale niestety w tym kraju w obecnych czasach niestety nie jest tak łatwo pozbyć się pasożytów z mieszkania, ja na szczęście mam ogarniętego najemcę, mimo to umowa najmu okazjonalnego. 

[Remy 237]

10 godzin temu, mandaryn44 napisał(-a):

A co do zaprzestania płacenia za prąd o czy mówił kolega wcześniej, to jest to obecnie przestępstwo. Dzięki obecnemu ministrowi zdaje się, od kilku lat.

 

Numer z prądem działał te kilka lat temu.

 

Pozostaje zatem umowa wynajęcia części mieszkania.

Znajomy ma xx mieszkań i wszystkie wynajmowane na taką umowę. 

Mógłby przejść na wynajem na doby (miasta gdzie są turyści), ale to wymaga dyspozycyjności.

Edytowane 6 Września 2023 przez Remy

[Matti 141]

Nie rozumiem jaki problem mają komornicy z egzekucją w przypadku najmu okazjonalnego, czego oni się boją? 

[dziadek 1771]

Czytając ten temat można odnieść wrażenie że wynajem w Polsce mieszkania to wielkie ryzyko i duży problem, a tymczasem dziesiątki tysięcy Polaków wynajmuje mieszkania i jakoś nie mają z tym problemów.  Oczywiście zawsze coś może się zdarzyć, ale moim zdaniem są to bardzo rzadkie przypadki. 

Wielu członków mojej najbliższej rodziny i wielu moich kolegów wynajmuje mieszkania i jak do tej pory (odpukać w niemalowane) nigdy nie mieli żadnych problemów. 

Oczywiście kluczem do uniknięcia jakichkolwiek problemów jest odpowiedni dobór najemcy. Np. ja bardzo starannie wybieram najemców i nigdy nie miałem najmniejszego problemu. Mam pewne kategorie ludzi którym mieszkania nie wynajmuje za żadne pieniądze nawet, gdyby chcieli na jedną dobę. 

[XoneX 255]

super.