Cześć Kolego,
Trudna sprawa. Poniżej moje, nie do końca przemyślane refleksje:
1. Sprawdź obszar zabudowy Twojego garażu, to jak wychodzi w rzeczywistości, czyli mierzysz swój garaż po obrysie zewnętrznym - jeżeli max to 50m2, to byłbym spokojny, w miarę, patrz pkt.2.
2. Ocieplenie, czyli rzeczywista grubość ścian budynku wchodzi (jest przeliczana) w obszar zabudowy, ma to wpływ na odległości od granic sąsiednich działek, radziłbym to przemyśleć i sprawdzić czy możesz sobie pozwolić na dodatkowe ocieplenie tej jednej ściany.
Może wypowie się ktoś bardzie obeznany z tematem i mnie skoryguje. Być może są różne rozwiązania Twojego problemu.